Kan ik een huis kopen?

Vul je financiële situatie in en ontvang direct een indicatie van je maximale hypotheek, koopsom en maandlasten.

Let op: Deze tool berekent een indicatieve maximale hypotheek op basis van openbare NIBUD-normen. Dit is geen officieel advies. Raadpleeg een onafhankelijke hypotheekadviseur met AFM-vergunning voor een persoonlijk advies.

Jouw gegevens

Inkomen

Bruto jaarinkomen persoon 1 Je totale bruto jaarsalaris inclusief vakantiegeld en eventuele vaste 13e maand.

Dienstverband persoon 1 Bij een tijdelijk contract telt je inkomen soms minder mee.

Bruto jaarinkomen persoon 2 Laat leeg als je alleen koopt. Het tweede inkomen vergroot je leencapaciteit.

Dienstverband persoon 2 Alleen relevant als er een tweede inkomen is.

Vermogen & schulden

Eigen spaargeld Spaargeld dat je kunt inzetten voor kosten koper of extra aflossing. Houd een financiële buffer achter de hand.

Gewenste koopsom Optioneel. Vul in om te zien of een specifiek huis binnen je bereik valt.

Openstaande leningen Doorlopend krediet, persoonlijke lening, etc. Verlaagt je maximale hypotheek.

Private lease per maand Maandbedrag van je autolease. Telt mee als verplichting bij de hypotheekaanvraag.

Studieschuld Totale oorspronkelijke studieschuld. Wordt gewogen meegeteld bij je leencapaciteit.

Maandbedrag studieschuld Wat je nu maandelijks aflost aan DUO of andere studiefinanciering.

Woning & hypotheek

Energielabel woning Een beter energielabel kan leiden tot hogere leencapaciteit vanwege lagere energiekosten.

Hypotheekrente (%) Actueel rentepercentage voor een 10-jaars vaste rente. Pas aan naar je verwachte tarief.

Kosten koper opties

NHG meenemen Nationale Hypotheek Garantie. Geeft korting op de rente, kost eenmalig 0,4% van de hypotheek. Max. koopsom in 2026: €470.000. Zelf bewonen Koop je de woning om zelf in te wonen? Dan geldt een lager overdrachtsbelasting-tarief (2% i.p.v. 8% voor woningen die je niet zelf bewoont). Startersvrijstelling Tussen 18 en 35 jaar en eerste woning? Dan betaal je 0% overdrachtsbelasting tot €555.000. Bouwkundige keuring Laat de staat van de woning controleren. Kost ca. €350–€500. Sterk aanbevolen. Hypotheekadvies Kosten voor een onafhankelijke hypotheekadviseur. Meestal ca. €2.000–€3.500. Taxatie Verplicht voor de hypotheekaanvraag. Een gecertificeerd taxateur kost ca. €400–€750. Bankgarantie Garantie aan de verkoper voor de waarborgsom (10% van de koopsom). Kost ca. 1% van het gegarandeerde bedrag.

Bezig met berekenen…

Dit is een indicatieve berekening op basis van openbare normen. Raadpleeg een hypotheekadviseur voor persoonlijk advies.

Resultaat

Vul je gegevens in en klik op Bereken om je indicatieve maximale hypotheek en koopsom te zien.

Je resultaat bevat je maximale hypotheek, maximale koopsom, een compleet overzicht van kosten koper, en indicatieve maandlasten. Vul je ook een gewenste koopsom in, dan toont de tool of dat bedrag haalbaar is.

Wil je persoonlijk advies?

Deze tool geeft een indicatie. Een onafhankelijke hypotheekadviseur kan je situatie diepgaand analyseren en de beste hypotheek voor jou vinden.

Vind een adviseur → Huren vs. kopen calculator