De onroerendezaakbelasting (OZB) is een gemeentelijke belasting die huiseigenaren jaarlijks betalen. De opbrengsten gaan naar de gemeente en worden gebruikt voor voorzieningen zoals wegen, groen en sociale diensten. In 2026 stijgt de OZB in veel gemeenten stevig, met gemiddeld 5,3%. In dit artikel duiken we in de cijfers, verklaren waarom de OZB toeneemt en bieden tips om de lokale lasten beter te beheersen.

Wat is OZB?

OZB is een belasting op onroerend goed die wordt geheven op basis van de WOZ‑waarde (waardering onroerende zaken) van uw woning. Gemeenten stellen elk jaar het tarief vast, vaak uitgedrukt als een percentage van de WOZ‑waarde. Er zijn twee varianten:

  1. Eigenarenbelasting: voor mensen die een woning bezitten (dit is de meest voorkomende vorm).
  2. Gebruikersbelasting: voor bedrijven en soms voor huurders van niet-woningen, zoals winkels of kantoren. Voor woonhuizen is de gebruikersbelasting in de meeste gemeenten afgeschaft.

Huiseigenaren betalen dus OZB als onderdeel van hun gemeentelijke belastingaanslag. Huurders betalen geen OZB bron.

Stijging van de OZB in 2026

🏠 Belangrijk: de gemiddelde OZB voor huiseigenaren stijgt in 2026 naar ongeveer € 426 per jaar, een toename van 5,3% ten opzichte van 2025.

Volgens cijfers van Vereniging Eigen Huis (VEH) stijgt de gemiddelde OZB voor huiseigenaren in 2026 met 5,3% bron. Dat betekent dat een gemiddeld huishouden ongeveer €426 betaalt, waar dit in 2025 nog €405 was. Daarnaast stijgen de afvalstoffenheffing en rioolheffing gemiddeld met respectievelijk 4,1% en 4,7% bron.

Waarom stijgt de OZB?

Gemeenten bepalen zelf hun tarieven en gebruiken de OZB-opbrengst om begrotingstekorten te dichten en investeringen te financieren. De verhoging kan verschillende redenen hebben:

  • Dalende inkomsten uit het gemeentefonds: Het Rijk keert via het gemeentefonds geld uit aan gemeenten. Als deze bijdrage lager is, vullen gemeenten het gat met hogere lokale belastingen.
  • Inflatie en stijgende kosten: Hogere loon- en materiaalkosten zorgen dat gemeenten meer geld nodig hebben voor onderhoud en dienstverlening.
  • Woningmarktontwikkelingen: Een stijging van de WOZ‑waarde leidt automatisch tot hogere belastingopbrengsten bij gelijkblijvend tarief. Sommige gemeenten verlagen het tarief om dit te compenseren, andere niet.

Regionale verschillen

De stijging van 5,3% is een landelijk gemiddelde; er zijn grote verschillen tussen gemeenten. VEH rapporteert dat negen gemeenten de OZB met meer dan 20% verhogen bron, terwijl sommige gemeenten de tarieven juist gelijk houden of verlagen. De reden van de grote stijgingen kan liggen in ambitieuze investeringsplannen of een geringe belastingbasis.

Gevolgen voor huiseigenaren

Een hogere OZB betekent hogere maandlasten voor huiseigenaren. Voor een woning met een WOZ‑waarde van €350.000 kan een tarief van 0,12% een OZB opleveren van €420 per jaar. Als de WOZ‑waarde stijgt naar €370.000 en het tarief wordt verhoogd naar 0,13%, loopt de OZB op tot €481. Dit is exclusief afvalstoffen- en rioolheffing. De verhoogde lokale lasten maken de keuze tussen huren en kopen minder vanzelfsprekend: huurders betalen weliswaar geen OZB, maar hebben te maken met jaarlijkse huurverhogingen.

Tips om OZB te beperken

  1. 1
    Controleer uw WOZ‑beschikking: Een lagere WOZ‑waarde leidt tot een lagere OZB. U kunt bezwaar maken als de geschatte waarde niet klopt.
  2. 2
    Informeer naar gemeentelijk beleid: Sommige gemeenten bieden kwijtschelding of vermindering voor minima. Neem contact op met uw gemeente om te zien of u in aanmerking komt.
  3. 3
    Vergelijk gemeentetarieven: Als u gaat verhuizen, let dan op de OZB-tarieven in verschillende gemeenten. Lage lasten kunnen honderden euro’s per jaar schelen.
  4. 4
    Gebruik duurzaamheidsmaatregelen: Door uw woning te verduurzamen kan de WOZ‑waarde stijgen, maar ook de energierekening dalen. Overweeg of de investeringen zich terugbetalen ondanks een hogere OZB.

OZB en huur vs koop

De OZB is een belangrijke factor in de vergelijking tussen huren en kopen. Huurders betalen deze belasting niet; voor hen zijn de vaste gemeentelijke lasten lager, maar daar staat tegenover dat zij geen vermogen opbouwen. Huiseigenaren dragen hogere lokale lasten, maar profiteren van waardestijgingen en belastingvoordelen zoals hypotheekrenteaftrek. Bij het invullen van onze Huur vs Koop-check worden de gemeentelijke belastingen automatisch meegenomen, zodat u een realistisch beeld krijgt van uw totale woonkosten.

Zelf doorrekenen met OZB

De calculator rekent OZB en andere eigenaarslasten mee in de totale vergelijking huren vs. kopen.

Naar de calculator →

Conclusie

De OZB stijgt in 2026 gemiddeld met 5,3% bron. Huiseigenaren moeten hierdoor rekening houden met hogere lokale belastingen en dienen hun WOZ‑waarde kritisch te bekijken. Hoewel de OZB een extra kostenpost is bij een koopwoning, weegt deze belasting vaak niet op tegen de voordelen van vermogensopbouw en stabiele woonlasten. Het blijft verstandig uw persoonlijke situatie te vergelijken met een huurwoning, zeker gezien de variatie in gemeentelijke tarieven en de jaarlijkse huurverhogingen. Onze huur vs koop‑check biedt inzicht in de impact van OZB en andere belastingen op uw financiële situatie.

Lees ook:

  • Bekijk het artikel Gemeentelijke belastingen – Verschillen voor huurders en huiseigenaren voor een overzicht van afval- en rioolheffing.
  • Lees Waarom kopen op lange termijn vaak voordeliger is om de impact van vermogensopbouw en inflatie te begrijpen.
  • Gebruik onze tool om vaste en variabele kosten van huren en kopen te vergelijken.

Bronnen

  1. [1] Vereniging Eigen Huis, "Ozb schiet opnieuw omhoog", 2025 – Analyse van de stijging van OZB en andere gemeentelijke lasten bron. [2] Woonbond, "Huurders en gemeentelijke belastingen", 2025 – Uitleg waarom huurders geen OZB betalen bron.