Eigenwoningforfait is een jaarlijks bedrag dat je als eigenaar van een woning moet betalen als "inkomsten" voor belastingdoeleinden. Het werkt als een tegengewicht tegen de hypotheekrenteaftrek en verhoogt je belastbare inkomen.
Voor veel mensen is dit onbegrijpelijk: je woont in je eigen huis, je verdient daar niets mee, maar toch moet je belasting betalen alsof je inkomsten hebt. We leggen uit hoe het werkt en hoeveel je echt betaalt.
Wat Is Eigenwoningforfait Precies?
Eigenwoningforfait betekent letterlijk "eigenwoningsvergoeding". Het is een percentage van je huis-waarde (WOZ-waarde) dat de belastingdienst rekent als je "inkomsten" voor wonen.
Waarom? Omdat je in je eigen huis woont, bespaart je huurkosten (die je anders zou betalen). De belastingdienst rekent dit als een voordeel, dus als inkomsten.
Voorbeeld: Je huis is €400.000 waard (WOZ-waarde). Het eigenwoningforfait is 0,35% × €400.000 = €1.400 per jaar. Dit telt als inkomsten.
Hoe Wordt Eigenwoningforfait Berekend?
De Formule
De berekening is eenvoudig:
Eigenwoningforfait = WOZ-waarde × Forfaitpercentage × Belastingschijf
Stap 1: Bepaal Je WOZ-Waarde
De WOZ-waarde (Waarde Onroerende Zaken) is de geschatte waarde van je huis volgens gemeente. Je krijgt dit jaarlijks in een brief.
Dit is niet de verkoopwaarde—het is een schatting door de gemeente.
Stap 2: Vermenigvuldig met 0,35%
Voor 2026 is het forfaitpercentage 0,35%. Dit is hetzelfde percentage voor iedereen.
Berekening: WOZ-waarde × 0,35% = Eigenwoningforfait
Stap 3: Vermenigvuldig met Je Belastingschijf
Het eigenwoningforfait verhoogt je belastbaar inkomen. De belasting die je betaalt hangt af van je belastingschijf (37% of meer).
Voorbeeld voluit:
WOZ-waarde: €400.000
Eigenwoningforfait: €400.000 × 0,35% = €1.400
Belastingschijf: 37%
Extra belasting: €1.400 × 37% = €518 per jaar
Eigenwoningforfait vs. Hypotheekrenteaftrek
Eigenwoningforfait en hypotheekrenteaftrek werken tegenovergesteld:
| Aspect | Hypotheekrenteaftrek | Eigenwoningforfait |
|---|---|---|
| Effect | Verlaagt je inkomsten | Verhoogt je inkomsten |
| Basis | Je hypotheekrente | Je huiswaarde (WOZ) |
| Voordeel voor jou | Lagere belasting | Hogere belasting |
| Reden | Stimuleren huizenbezit | Belasten onzichtbare inkomsten |
Het netto voordeel van kopen hangt af van beide. Als je rente hoog is, wint hypotheekrenteaftrek. Als je huis zeer waardevol is, wint eigenwoningforfait.
Eigenwoningforfait in 2026: Huidige Regels
Het Forfaitpercentage
Voor 2026 bedraagt het percentage 0,35% van je WOZ-waarde.
Dit is een standaardpercentage dat voor iedereen gelijk is—het hangt niet af van hoeveel hypotheek je hebt.
Geschiedenis van Percentages
- 2021-2022: 0,55%
- 2022-2023: 0,50%
- 2023-2024: 0,45%
- 2024-2025: 0,35%
- 2025-2026: 0,35%
Het percentage daalt jaarlijks, dus het voordeel van kopen wordt langzaam groter (omdat je minder eigenwoningforfait betaalt).
Wie Betaalt Eigenwoningforfait?
Je Betaalt Eigenwoningforfait Als:
- Je eigenaar bent van je woning
- Je woning is je hoofdwoning
- Je niet in schulden-regeling zit
- Je niet onder studieschuld-afslag valt
Je Betaalt Eigenwoningforfait NIET Als:
- Je huis verhuurt (dat valt onder Box 3)
- Je alleen een deel van het huis bezit (alleen je aandeel telt)
- Je huis onder €50.000 WOZ-waarde is (sommige uitzonderingen)
Hoeveel Extra Belasting Betaal je Werkelijk?
Praktische Voorbeelden
| WOZ-Waarde | Eigenwoningforfait | Extra Belasting (37%) | Per Maand |
|---|---|---|---|
| €300.000 | €1.050 | €389 | €32 |
| €400.000 | €1.400 | €518 | €43 |
| €500.000 | €1.750 | €648 | €54 |
| €600.000 | €2.100 | €777 | €65 |
Zoals je ziet, betaal je meer naarmate je huis duurder is. Dit is waarom eigenwoningforfait vooral bezitters van dure huizen raakt.
Eigenwoningforfait vs. Daadwerkelijke Huurkosten
Een interessante vraag: is het eigenwoningforfait realistisch?
Stel je woont in een huis van €400.000. Het eigenwoningforfait rekent €1.400 als "inkomsten". Maar wat zou dit huis daadwerkelijk huren kosten?
Vergelijking
- Eigenwoningforfait berekening: €400.000 × 0,35% = €1.400
- Daadwerkelijke huur: Waarschijnlijk €1.800-€2.200/maand = €21.600-€26.400/jaar
Dus eigenwoningforfait is een zeer conservatieve schatting van wat je zou sparen door niet te huren. Dit is voordelig voor eigenaren.
Veelgemaakte Fouten met Eigenwoningforfait
Fout 1: Denken dat je het niet Hoeft In te Vullen
Je moet eigenwoningforfait zelf op je belastingaangifte invullen. De belastingdienst checkt dit niet automatisch.
Fout 2: WOZ-Waarde Vergissen met Verkoopwaarde
Je huis kan €500.000 waard zijn (WOZ), maar €550.000 opbrengen op de markt. Voor eigenwoningforfait telt WOZ-waarde, niet verkoopwaarde.
Fout 3: Denken dat Eigenwoningforfait Hetzelfde Blijft
Je WOZ-waarde kan jaarlijks veranderen (stijgen of dalen). Dit beïnvloedt je eigenwoningforfait.
Fout 4: Niet Tegen Verkeerde WOZ-Waarde Bezwaar Maken
Je kan bezwaar maken tegen je WOZ-waarde. Als je denkt dat je huis te hoog wordt gewaardeerd, kan je dit aanvechten (wat eigenwoningforfait verlaagt).
Hoe Stel je Je WOZ-Waarde Vast?
Je ontvangt jaarlijks een WOZ-beschikking van je gemeente. Dit is officieel.
Stappen om Je WOZ-Waarde te Checken
- Zoek je WOZ-beschikking op (je krijgt dit per post)
- Vergelijk met soortgelijke huizen in je buurt
- Als je het oneens bent, maak bezwaar (deadline: meestal 6 weken)
- Gemeente past waarde aan of weigert (je kan naar geschil-commissie)
Dit is belangrijk omdat lagere WOZ-waarde = lager eigenwoningforfait = lagere belasting.
Wil je Zien Hoe Eigenwoningforfait Je Financiën Beïnvloedt?
Onze calculator neemt eigenwoningforfait en hypotheekrenteaftrek beide mee bij vergelijking kopen vs. huren.
Naar Calculator →Eigenwoningforfait en Kopen vs. Huren
Eigenwoningforfait maakt kopen minder aantrekkelijk dan het op het eerste gezicht lijkt:
- Hypotheekrenteaftrek maakt kopen goedkoper
- Eigenwoningforfait maakt kopen duurder
- Het netto voordeel hangt af van beiden
Voor een huis van €400.000 met 3,5% rente:
- Hypotheekrente per jaar: ~€14.000
- Hypotheekrenteaftrek (37%): ~€5.180 besparing
- Eigenwoningforfait: €1.400 extra inkomsten
- Extra belasting (37%): ~€518
- Netto voordeel: ~€4.662/jaar
Dus ondanks eigenwoningforfait, wint hypotheekrenteaftrek in dit geval.
Conclusie: Is Eigenwoningforfait Eerlijk?
Eigenwoningforfait is controversieel. Sommige punten:
Voor: Je hebt daadwerkelijk voordeel door niet te huren. Dit voordeel zou belast kunnen worden.
Tegen: Het percentage (0,35%) is zeer laag vergeleken met daadwerkelijke huurprijzen. Dit bevoordeeligt eigenaren.
In ieder geval: eigenwoningforfait is voordelig voor eigenaren in Nederland. Het voordeel van kopen wordt er deels door opgeheven, maar niet volledig.
Volgende stap: Gebruik onze calculator om je exacte financiële voordeel van kopen vs. huren te zien, inclusief alle belastingfactoren.
Klaar om je Voordeel te Berekenen?
Onze gratis calculator berekent eigenwoningforfait automatisch mee.
Probeer Calculator →